특례보금자리론 신청방법 등 핵심정리 안내
안녕하세요? 쉽고 빠르게 알려드리는 마르크의 1분정보, 마르크입니다.
금리가 급격하게 상승하면서 주택을 구입하는 것이 쉽지 않습니다. 정부에서는 이런 상황을 고려하여 특례보금자리론이라는 한시적인 정책을 지원하게 되었는데요. 오늘은 서민 및 실수요자들의 부담을 덜어주기 위해 나온 특례보금자리론을 신청자격, 신청방법, 금리 등 핵심정리를 통해 알려드리겠습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 기존의 보금자리론 주택담보대출에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 1년 동안만 운영되는 한시적인 정책입니다. 최근 급격하게 상승한 시장금리가 대출금리에 반영되면서 서민 및 실수요자들의 이자 부담이 빠르게 증가하는 것을 해결하기 위해 나온 것인데요. 즉, 금리 상승기에 서민 및 실수요자들이 내 집 마련을 할 수 있도록 도와주면서 대출금리의 변동위험성을 경감시켜 주기 위한 정책이라고 생각하시면 됩니다.
특례보금자리론 신청자격(지원대상)
주택가격
특례보금자리론 신청에 대해 알아보겠습니다. 우선 주택 가격 기준 9억원 이하 주택이 대상입니다. KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용되는데, 논란이 되는 것은 KB시세의 경우 실거래가 이루어져야 시세변동이 일어나는데 최근 주택시장이 냉각되면서 시세가 제대로 반영되지 않고 있다는 것입니다. 만약 부동산에 급매로 9억 원 이하가 나오더라도 KB시세가 9억 원을 초과한다면 지원대상이 아니니 참고하시기 바랍니다.
소득
특례보금자리론 신청을 위한 소득은 제한이 없습니다. 기존 보금자리론은 7천만원 이하라는 제한이 있었으나 특례보금자리론은 없습니다. 다만 우대금리 적용을 받기 위해 본인이나 배우자의 소득자료 증빙은 필요합니다.
자금용도
특례보금자리론 신청을 위한 자금용도는 3가지로 구분이 되는데 ① 구입용도(주택구입), ② 상환용도(기존 대출상환), ③ 보전용도(임차보증금 반환)로 구분이 됩니다.
주택 수
무주택자는 구입용도, 1주택자는 상환이나 보전용도로 신청이 가능합니다. 일시적 2 주택자의 경우는 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 취급이 가능합니다.
특례보금자리론 대출한도 및 금리
대출한도
특례보금자리론 대출한도의 경우 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 특례보금자리론 LTV(주택담보대출비율)의 경우 최대 70%이며, 생애최초 주택구입자는LTV 80%까지 취급됩니다. 특례보금자리론은 아파트가 아닌 연립, 다세대, 단독주택의 경우 LTV 5% 차감, 규제지역의 경우에도 LTV 10% 추가 차감됩니다.
DTI(총부채상환비율)는 최대 60% 내에서만 대출이 취급되고, DSR(총부채원리금상환비율)은 적용되지 않습니다.
금리 및 만기
특례보금자리론 만기 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 존재합니다. 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp(0.9%) 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.
특례보금자리론엔 우대금리도 적용되는데, 저소득청년 우대금리가 신설되었으며 신청자의 특성에 따라 최대 0.9%까지 금리우대가 가능합니다. 만약 39세 이하이고 주택가격이 6억원 이하, 부부합산소득이 6천만원 이하면 아래와 같이 우대금리가 적용되어 금리가 3.75~4.05%까지 인하될 수 있습니다.
특례보금자리론 신청방법 및 주의사항
신청방법
특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/index.do)에서 신청이 가능합니다. 모바일로는 스마트주택금융앱을 통해서도 신청이 가능합니다.
주의사항
특례보금자리론을 이용할 계획이라면 대출가능금액을 고려하여 계획을 세워야하는데요. LTV적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되기 때문에 이를 고려하여 자금계획을 수립하면 됩니다. 또한 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용되기 때문에 일시적으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우엔 처분기한까지 고려하여 이용해야 한다는 것을 고려하시기 바랍니다. 주가주택 취득여부는 1년마다 정기적으로 점검하고, 만약 처분기한 내에 처분하지 않는다면 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한되는 불이익이 있으니 주의하셔야 합니다.
특례보금자리론 운영기간 및 대출기간
운영기간
특례보금자리론은 2023년 1월 30일(월)부터 1년간만 한시적으로 운영됩니다. 서민과 실수요층의 금리불안을 해소하고 장기간 저금리 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램이기 때문입니다. 다만 금리상승이 언제까지 이어질지 모르기 때문에 상황에 맞게 자금상황이나 가계부채, 주거안정상황 등을 고려하여 검토해 나갈 계획이라고 합니다.
대출기간
특례보금자리론은 대출한도 심사 등 필요절차를 거친 후에 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다. 만약 신청일로부터 1달 이내에 자금이 필요한 경우, 예를 들어 주택매매계약의 잔금을 치러야 할 날이 얼마 남지 않은 경우에는 특례보금자리론 이용이 어려울 수 있습니다.
오늘은 특례보금자리론 신청방법부터 신청자격, 금리 등 핵심정리를 통해 알아봤는데 어떠셨나요? 금리인상기에 이자부담을 줄일 수 있는 하나의 방법으로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 관련 문의는 한국주택금융공사 02-2100-2836으로 문의하시기 바랍니다.
감사합니다.
함께 읽으면 좋을 글.
특례보금자리론 이용자들이 자주 묻는 질문 총 정리!
안녕하세요? 쉽고 빠르게 알려드리는 마르크의 1분정보, 마르크입니다. 지난 글에서는 특례보금자리론 신청자격, 방법, 금리 등 핵심 내용에 대해 알려드렸었는데요. 아직 안 읽으셨다면 아래
oneminute-story.tistory.com
'정부 지원정책 정보' 카테고리의 다른 글
| 달라진 2023 근로장려금 신청 방법 및 자격요건 총 정리! (0) | 2023.03.09 |
|---|---|
| 특례보금자리론 이용자들이 자주 묻는 질문 총 정리! (0) | 2023.01.20 |
| 2023 청년 내일채움공제 신청방법 및 달라지는 점 (0) | 2023.01.16 |
| 국민내일배움카드 사용처, 교육종류, 유의사항 뭐가 있을까? (0) | 2023.01.13 |
| 국민내일배움카드 신청방법 및 자격대상_대학생도 신청가능? (0) | 2023.01.12 |
댓글